¿DEBE TENER EL ARRENDADOR COPIA DE LA LLAVE DE LA VIVIENDA ARRENDADA?

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El arrendador no debería de tener la llave de la vivienda arrendada ni obligar al arrendatario a que le de una copia de la misma.

Desde el preciso momento en que el arrendatario recibe la llave de la vivienda arrendada, esta pasa a ser su domicilio, y como tal, se establece en la Constitución es inviolable.

A pesar de ello, es normal y habitual que en los contratos de arrendamiento se incluya una cláusula por la que el arrendatario se obliga a permitir al arrendador entrar en la vivienda arrendada, para la realización de obras necesarias, así como comprobar el buen estado de la vivienda.

A pesar de ello, el arrendador únicamente podrá entrar en la vivienda arrendada con el permiso del arrendatario y concertando un cita.

Muy diferente es que el arrendador tenga una copia de la llave, que pudiera ser usada por una urgencia (el arrendatario ha perdido su llave) y otra muy distinta que pueda entrar en la vivienda sin conocimiento del inquilino.

En realidad lo ilegal no es que el propietario tenga llave de la vivienda, sino que este la utilice sin el previo consentimiento del inquilino.

Es aconsejable que el arrendatario cambien la cerradura de la puerta de la vivienda arrendada, para lo cual no necesita el consentimiento del propietario; Una vez finalizado el arriendo, este volverá a colocar la cerradura original; Con este simple cambio, el arrendatario esta seguro que el arrendador no tiene copia de la llave, así como impedimos posibles entradas en la vivienda de anteriores ocupantes o inquilinos que pudiera tener un copia.

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¿ VAS A COMPRAR UNA PROPIEDAD ? ¿ TIENES ALGUNA DUDA ?

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Al realizar operaciones inmobiliarias (ventas, compras, alquileres…) pueden surgir dudas a la hora de elegir la mejor opción.

Nuestra intención es aclararte esas dudas que pueden surgirte.

PUEDE UN NO RESIDENTE COMPRAR UNA VIVIENDA EN ESPAÑA

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En españa no existen restricciones al derecho de la propiedad, por lo que cualquier persona no residente tuviera intenciónes de adquirir una vivienda, tendría los mismos derechos que un ciudadano español.

Para poder aquirir el bien en España, y a modo orientativo  y sin perjuicio de un caso en concreto, los pasos a seguir son:

En primer lugar deberá de obtener el NIE (Número Identificador Extranjero), pudiendo ser solicitados en la Oficina de Extranjeros o en la Comisaria General de Extranjería.

Una vez obtenido el NIE, procede la apertura de una cuenta bancaria en España, siendo esta necesaría para la acreditación de los medios de pago del adquirente en la compra del inmueble, así como los sucesivos gastos e impuestos.

Ya tan solo quedaría el pago de los impuestos de dicha transmisión, IVA si es una vivienda de primera transmisión o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si es de una vivienda de segunda o mas transmisiones.

¿A QUIEN CORRESPONDE EL PAGO DE LA PLUSVALIA? ¿AL COMPRADOR O AL VENDEDOR?

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Entre la multitud de dudas que nos surgen al momento de comprar una propiedad, una de ellas es saber a quien le corresponde el pago de la plusvalía.

En los supuestos de transmisión de terrenos, pisos, casas… o cualquier otro derecho real a título lucrativo (herencias y donaciones) el obligado al pago siempre es la persona física o jurídica adquirente.

En los supuestos de transmisión de terrenos, pisos, casas… o cualquier otro derecho real a título oneroso (compraventas), el obligado al pago   del impuesto es la persona física o jurídica transmitente.

A todo esto, tenemos que añadir que también caben los pactos entre las partes, es decir, se puede acordar que la plusvalía la pague el comprador.

TODO LO QUE ES NECESARIO SABER SOBRE EL CERTIFICADO ENERGÉTICO

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Desde el pasado 1 de junio, las viviendas en venta o en alquiler deben disponer de un certificado de eficiencia energética. De no ser así, los propietarios pueden ser multados con sanciones que van desde los 300 hasta los 6.000 euros, según el Real Decreto aprobado el pasado 5 de abril, que se completó posteriormente con varias enmiendas en el proyecto de Ley de reforma de la rehabilitación. Este certificado especificará mediante una escala de siete letras, de la A a la G, el nivel de emisiones de CO2 en comparación con las dimesiones del edificio. De este modo, se pretende que el comprador o el inquilino pueda «valorar y comparar la eficiencia energética como un factor añadido para la toma de decisiones de compra o alquiler», aclara en un comunicado la sociedad de tasación Tinsa.

¿En qué consiste?

En un edificio, la eficiencia energética se calcula midiendo la energía consumida todos los años en condiciones normales de uso y ocupación. Para ello se tienen en cuenta todos los servicios utilizados de manera habitual, como «la calefacción, la refrigeración, la ventilación, la producción de agua caliente sanitaria y la iluminación, a fin de mantener las condiciones de confort térmico y lumínico y sus necesidades de agua caliente sanitaria y calidad de aire interior», detalla Tinsa.

En concreto, el indicador recoge los kilogramos de CO2 divididos por los metros cuadrados de la vivienda (kg CO2/m2 al año). A aquellos con un ratio de emisiones por debajo de los 6,8 kg CO2/m2 al año se le asigna la letra A, la mejor calificación. La peor nota (la G) es para aquellos inmuebles que superan los 70,9 kg C02/m2 anuales.

¿Qué edificios se deben certificar?

Por lo general, todos los inmuebles disponibles para la venta o el alquiler. La normativa incluye algunas excepciones en cuanto a los edificios que deben solicitar el certificado, aunque la mayor parte no son representantivos del actual parque de viviendas.

Así, por ejemplo, no resulta obligatorio para los pisos arrendados durante menos de cuatro meses, edificios aislados con menos de 50 metros cuadrados útiles, edificios y monumentos protegidos en los que se altera su carácter o aspecto, lugares de culto o religiosos, construcciones provisionales (para menos de dos años) y la parte no residencial de edificios industriales y agrícolas.

Por su parte, será obligatorio para todos los edificios de nueva construcción y también cuando se haga una rehabilitación o reforma de edificio con una superficie útil superior a 1.000 metros cuadrados, que afecte a más del 25% del total de sus cerramientos.

¿Cuándo se tiene que entregar el certificado?

Los propietarios que deseen vender sus pisos deberán poner a disposición de los compradores este título en el momento en el que se efectúa la operación, mientras que en el caso de los alquileres el casero deberá entregar una copia al inquilino. Es decir, no se puede solicitar el certificado una vez que se ha realizado la venta o el arrendamiento del inmueble. Este certificado tendrá una validez de diez años.

¿Dónde se puede solicitar?

El interesado en solicitar el certificado deberá acudir a los técnicos en posesión de titulación habilitante (arquitectos o ingenieros). El propietario tendrá total libertad para elegirlos.

¿Cuánto cuesta?

No existe un precio determinado. Cada técnico realiza su propuesta. Algunas páginas web, permiten acceder a las ofertas disponibles teniendo en cuenta el tipo de inmueble y la zona de residencia.

¿Cuáles son las sanciones?

La ley establece sanciones que oscilan desde los 300 euros a los 600 euros en el caso de las infracciones leves, de los 601 a los 1.000 euros en el de las graves y de los 1.001 a los 6.000 euros para las muy graves.

FUENTE:  ABC.es

¿QUE DOCUMENTACIÓN DEBO SOLICITAR POR LA COMPRA DE UNA NUEVA VIVIENDA ?

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Debemos de distinguir dos supuestos, o bien la vivienda es de nueva construcción, o se trata de una vivienda de segunda mano.

La viviendas de nueva construcción, deben de disponer de una serie de documentación legal, la cual debe de estar en regla; Todo esto tenemos que verificando con anterioridad a la firma del contrato.

El promotor deberá de hacernos entrega de un certificado de final de obra en el que manifiesta que los trabajos de construcción han sido totalmente ejecutados y finalizados.

Certificado de habitabilidad, el cual ha sido emitido por un arquitecto o aparejador garantizando que la vivienda ha superado todos los controles previstos por la Ley en orden a la calidad de la construcción.

Certificados de instalación de agua y electricidad, que deberán de ser emitidos por las empresas instaladores de dichos servicios; Todos estos certificados nos serán necesarios a la hora de contratar lo suministros de luz y agua.

Así mismo, otros documentos son la garantía obligatoria y licencia de primera ocupación; En viviendas de nueva construcción es obligatorio un seguro decenal que responde ante posibles vicios ocultos y desperfectos en la estructura.

También es aconsejable, solicitar la licencia de obras a fin de cerciorarnos que la vivienda cumple con todas   condiciones en ella establecidas.

Si nos decantamos por la compra de una vivienda de segunda mano, es imprescindible disponer del título de propiedad, así como un certificado de cargas.

También es aconsejable disponer de la cédula de habitabilidad, porque confirma que la vivienda cumple con todos los requisitos exigidos para ser habitada; Cabe añadir, que dicha cédula caduca a lo s 15 años contados a partir de su emisión.

Así mismo, el vendedor esta obligado a facilitarnos los últimos recibos de IBI y basuras de la vivienda, así como certificado del Administrador de la Comunidad por el cual se especifica que la vivienda esta al corriente de pago de los recibos ordinarios y derramas extraordinarias.

Respecto de viviendas ubicadas en el campo o cerca de la costa, es necesarios solicitar un certificado de calificación urbanística a fin de comprobar su legalidad.

 

 

 

 

 

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